Transparent | Strukturiert | Ohne Druck | Erstvermietungsgarantie inklusive

Mit System zur Immobilie als Kapitalanlage.

Wir begleiten Sie vom Finanzierungsrahmen bis zur passenden Immobilie inklusive Prüfung, Abwicklung und Betreuung.

2 bis 3 Minuten Bearbeitungszeit

+11 Jahre Erfahrung

Warum Sie bei uns in besten Händen sind.

23

Mitarbeiter

+50

externe Vertriebspartner

+11 Jahre

Erfahrung

+800

Einheiten vermittelt in 2024

3 Wochen

Ø Vermarktungsdauer

+200

sofort verfügbare Objekte

32.000 m2

in 2025 verkauft

Kein Verkaufsdruck, weil wir qualifizieren statt überreden

Sie geben Tempo und Tiefe vor. Wenn Zahlen, Risiko oder Rahmenbeding-ungen nicht passen, sagen wir das offen. Lieber ein ehrliches Nein als ein späteres Problem.

6 Augen Prinzip, damit Fehler nicht durchrutschen

Wichtige Entscheidungen werden bei uns nicht allein getroffen. Mindestens drei Personen prüfen die Ausgangsdaten, die Rechnung und die Umsetzbarkeit, bevor wir etwas empfehlen.

Transparente Zahlen statt Schönrechnerei

Wir zeigen Annahmen offen und rechnen konservativ. Sie sehen nicht nur den Best Case, sondern auch realistische Abweichungen, damit Sie wissen, ob das Investment auch dann tragfähig bleibt.

Spezialisten Team statt Ein Ansprechpartner macht alles

Finanzierung, Objektprüfung, Risiko Themen und Abwicklung liegen bei klaren Verantwortlichen. So bekommen Sie bessere Antworten und weniger blinde Flecken.

Käuferinteresse im Fokus, ohne künstlichen Druck

Wir arbeiten nicht mit Reservierungsverträgen oder “jetzt sofort” Taktiken. Sie entscheiden, wenn Sie Klarheit haben, nicht wenn Sie Stress haben.

Bankenlogik in der Prüfung, nicht Marketinglogik

Wir arbeiten mit Szenarien und Puffern und prüfen die Plausibilität der Zahlen. Ziel ist nicht, dass es gut klingt, sondern dass es funktioniert.

+11 Jahre Erfahrung

Wenn Sie bei Immobilien eher Respekt haben, ist das kein Nachteil. Das ist gesund.

Viele wollen investieren, aber nicht blind ins Risiko laufen. Genau dafür machen wir Zahlen und Risiken verständlich, bevor Sie entscheiden.

Angst vor Verschuldung und langfristiger Bindung

Wir rechnen mit Puffern und Szenarien, damit die Rate auch bei Veränderungen im Leben tragbar bleibt.

Mietausfall, Mietnomaden, Leerstand, schlechte Mieterstruktur

Wir prüfen Vermietbarkeit, Lage und Mieterstruktur und kalkulieren Sicherheitsabstände, damit das Investment nicht am Leerstand scheitert.

Zu viel Papierkram, zu viele Beteiligte, zu wenig Übersicht

Wir führen Sie mit klaren Schritten und Zuständigkeiten durch Bank, Unterlagen und Notar, damit nichts liegen bleibt.

Keine Erfahrung, Angst vor Fehlentscheidung

Wir arbeiten mit klaren Prüfkriterien, damit Sie Preis, Lage, Kosten und Risiken nachvollziehbar bewerten können.

Wenn Sie das kennen, ist die Lösung nicht „mutiger sein“. Die Lösung ist ein sauberer Prozess, der Sie vor unnötigen Risiken schützt.

Ihre Benefits als Kapitalanleger

Mieteinnahmen als Cashflow

Mieteinnahmen können laufende Kosten und Teile der Finanzierung abfedern und so die monatliche Belastung reduzieren.

Fremdkapitalhebel

Sie nutzen Bankkapital, um mit überschaubarem Eigenanteil ein größeres Vermögensgut aufzubauen.

Erstvermietungsgarantie

Wir sichern den Vermietungsstart ab und übernehmen die Erstvermietung, damit Ihre Kalkulation nicht am Leerstand scheitert.

Inflationsschutz durch Mietentwicklung

Mieten können sich langfristig an die Preisentwicklung anpassen, dadurch bleibt die Kaufkraft der Einnahmen eher stabil.

Steuervorteile

Je nach Einkommen und Objekt können Abschreibungen und Kosten die Steuerlast senken, das ist immer individuell.

Wertentwicklung

Immobilien können im Zeitverlauf an Wert gewinnen, entscheidend sind Lage, Qualität und Marktumfeld.

Grundbuchliche Absicherung

Ihr Eigentum ist rechtlich im Grundbuch abgesichert und damit sauber dokumentiert.

Unsere aktuellen Projekte

Erding

Neubauwohnung

Fokus: Planbarer Start, geringe Anfangsrisiken

Ergebnis: Erstvermietung abgesichert, Kalkulation stabil

München

2 Zimmer Wohnung

Fokus: Planbarer Start, geringe Anfangsrisiken

Ergebnis: Erstvermietung abgesichert, Kalkulation stabil

DKE verbindet institutionelle Investmentlogik mit privatem Kapital

Wir kommen aus operativer Praxis und arbeiten mit klaren Rollen, Prozessen und Mehr-Augen-Prinzip.

Wir entscheiden nach Kriterien statt Bauchgefühl, rechnen Szenarien und prüfen Risiken, damit Objekt, Finanzierung und Ziel zusammenpassen.

1 Struktur vor Geschwindigkeit

Wir folgen einem festen Ablauf und prüfen erst sauber, bevor wir etwas empfehlen.

2 Substanz vor Story

Wir zeigen Zahlen, Annahmen und Risiken offen, statt Renditen schönzureden.

3 Qualität vor Quantität

Sie bekommen eine passende Auswahl statt Masse, geprüft durch klare Verantwortliche und Mehr Augen Prinzip.

So begleiten wir Sie Schritt für Schritt zur Kapitalanlageimmobilie

Sie bekommen keinen Bauchgefühl Rat, sondern einen klaren Prozess. Jeder Schritt hat ein Ziel, eine Prüfung und ein Ergebnis, damit Sie Entscheidungen mit Sicherheit treffen.

Strategie und Bedarfsanalyse

Wir starten mit Ihrer Situation und definieren Ziel, Zeithorizont und Sicherheitsbedarf, damit eine klare Strategie entsteht.

Finanzierungsrahmen und Bank Abgleich

Wir klären, was realistisch finanzierbar ist und welche monatliche Belastung tragbar bleibt, inklusive Puffern.

Objekt Matching aus Portfolio und Netzwerk

Sie erhalten eine passende Auswahl, die zu Strategie und Rahmen passt, auf Wunsch auch über unser Netzwerk.

Investmentprüfung und Risiko Check

Wir prüfen Objekt und Zahlen und rechnen Szenarien, damit Sie Stabilität und Risiken vor der Entscheidung verstehen.

Betreuung nach dem Kauf

Wir unterstützen bei Verwaltung oder Mietsonderverwaltung und bleiben Ansprechpartner, damit es nach dem Kauf weiter rund läuft.

Kaufabwicklung und Notarprozess

Wir begleiten Unterlagen, Bankprozess, Notar und Übergabe, damit der Kauf sauber und planbar durchläuft.

Starten Sie mit dem Immobilien Check

In 2 bis 3 Minuten sehen Sie, ob Ihr Rahmen grundsätzlich passt und welche Optionen realistisch sind.

Mieteinnahmen sind nur dann gut, wenn sie wirklich starten.

Die größte Unsicherheit ist oft nicht der Kauf, sondern der Vermietungsstart, deshalb übernehmen wir die Erstvermietung und sichern ihn ab, damit Ihre Kalkulation nicht am Leerstand scheitert.

Planbare Einnahmen ab Start

Sie haben weniger Risiko, dass die Finanzierung läuft, aber die Miete noch nicht.

Kein Stress mit Mietersuche

Wir übernehmen Vermarktung, Kommunikation, Auswahl und Mietvertrag.

Sauberer Übergang in die Verwaltung

Nach der Erstvermietung geht es strukturiert weiter, statt dass Sie allein weitermachen.

Kurzer Check: Sind wir auf der gleichen Wellenlänge?

Wenn Sie das erwarten, sind wir nicht die Richtigen

Wenn Sie so ticken, passen wir

Klarheit statt Bauchgefühl. Starten Sie den Rechner.

Unser Rechner zeigt Ihnen eine Beispielrechnung mit konservativen Annahmen und Puffern, damit Sie eine realistische Orientierung bekommen.

Ablauf der Zusammenarbeit

Erstgespräch

Wir klären Ziele, Rahmen und offene Fragen und sagen ehrlich, ob es passt.

Analyse und Finanzierungsrahmen

Wir prüfen die Tragbarkeit und definieren einen realistischen Rahmen.

Objektvorschläge

Sie bekommen passende Objekte statt Masse und Portalsuche.

Prüfung und Entscheidung

Wir prüfen Chancen und Risiken und Sie entscheiden ohne Druck.

Abwicklung

Wir begleiten Bank, Notar, Unterlagen und Übergabe bis alles steht.

Betreuung nach dem Kauf

Wir unterstützen bei Verwaltung oder Mietsonderverwaltung, damit es sauber weiterläuft.

Warum Kunden mit DKE arbeiten

Typisch am Markt

So machen wir es

Rahmen zuerst, Objekt danach
Mehr-Augen-Prinzip zur Fehlerminimierung
Team mit Spezialisten statt Generalisten
Keine Maklerprovision,  keine Reservierungsverträge
Zahlen und Risiken werden offen besprochen

Echte Stimmen, mit Kontext

„Ich hatte Respekt vor der Finanzierung und wollte nichts unterschreiben, das ich nicht verstehe. DKE hat die Zahlen sauber erklärt, Szenarien gerechnet und auch Dinge kritisch angesprochen, statt zu drängen. Am Ende hatte ich das Gefühl, eine informierte Entscheidung zu treffen.“

Michael W.

34 Jahre, Ingenieur

„Ich hatte keine Zeit, mich durch Bank, Unterlagen und Notar zu kämpfen. Der Prozess war klar strukturiert, ich wusste immer, was als nächstes passiert und wer zuständig ist. Das hat den Kauf deutlich stressfreier gemacht.“

Natasha R.

41 Jahre, Projektleiterin

„Meine größte Sorge war, dass die Vermietung sich zieht und die Rechnung dann nicht aufgeht. DKE hat den Vermietungsstart mit übernommen und mir klar gezeigt, welche Annahmen realistisch sind. Dadurch war das Ganze planbar und ohne Bauchgefühl.“

Lars B.

29 Jahre, IT Consultant

Sinnvoll ist es, wenn die Basis stimmt

Viele Kunden starten mit durchschnittlichem Einkommen. Entscheidend ist, dass Finanzierung und Rate tragbar sind. Als grobe Orientierung:

Starten Sie mit dem Check oder sprechen Sie direkt mit uns

Sie müssen heute nichts entscheiden. Starten Sie mit dem Immobilien Check und sehen Sie, welche Optionen realistisch sind. Oder buchen Sie ein Erstgespräch, wenn Sie es direkt klären wollen.

Häufige Fragen & Antworten

Muss ich Eigenkapital mitbringen

Nicht zwingend. Eigenkapital kann helfen, ist aber nicht immer Voraussetzung. Ob eine Finanzierung funktioniert, hängt von Bonität, Objekt und Bankkonditionen ab.

Was bedeutet Vollfinanzierung

Nach dem Immo-Check klären wir zuerst, welche Einheiten zu Ihrem Profil passen und aktuell verfügbar sind. Danach erhalten Sie die Unterlagen und können Fragen stellen. Wenn Sie sich für eine Einheit entscheiden, besprechen wir den Reservierungsprozess, die Fristen und die nächsten Schritte. Eine Reservierung ist immer abhängig vom Status der Einheit und erfolgt nur nach Absprache.

Wie berechnet ihr die monatliche Belastung

Wir rechnen mit Mieteinnahmen, Zins, Tilgung und echten Kosten wie Rücklagen und nicht umlagefähigen Ausgaben. Und wir arbeiten mit Puffern, nicht mit Wunschdenken.

Welche Risiken sind realistisch

Mietausfall, Leerstand, Sonderkosten, Zinsänderungen bei Anschlussfinanzierung. Genau deshalb arbeiten wir mit Szenarien und Risiko Checks.

Welche Immobilien bietet ihr an

Je nach Strategie: Bestandsimmobilien, Neubau, steuerorientierte Modelle. Wichtig ist: kein Sanierungsstau und klare Kriterien.

Was ist Off Market und warum kann das besser sein

Off Market heißt, das Objekt ist nicht breit ausgeschrieben. Das kann Preis und Wettbewerb verbessern, ist aber kein Garant für ein gutes Investment.

Wie verdient ihr Geld, gibt es Interessenkonflikte

Laut Workshop Anspruch wird das Käuferinteresse vertreten, Kosten werden transparent gemacht, keine Maklerprovision, keine Reservierungsverträge. Das muss im Angebot klar geregelt sein.

Was ist AfA, bringt mir das wirklich viel

AfA ist Abschreibung. Das kann helfen, aber es hängt stark von Ihrem Einkommen, Objekt und steuerlicher Situation ab. Wir erklären es und rechnen es sauber, aber wir versprechen nichts pauschal.

Wie schnell geht der Prozess

Schnelligkeit ist nicht das Ziel. Ziel ist, dass es sauber passt. Tempo hängt von Unterlagen, Bankprozess und Objekt ab.

Jetzt prüfen, ob diese Immobilie zu Ihnen passt

Transparent. Realistisch. Ohne Verkaufsdruck