+11 Jahre Erfahrung
Warum Sie bei uns in besten Händen sind.
23
Mitarbeiter
+50
externe Vertriebspartner
+11 Jahre
Erfahrung
+800
Einheiten vermittelt in 2024
3 Wochen
Ø Vermarktungsdauer
+200
sofort verfügbare Objekte
32.000 m2
in 2025 verkauft
+11 Jahre Erfahrung
Wenn Sie bei Immobilien eher Respekt haben, ist das kein Nachteil. Das ist gesund.
Viele wollen investieren, aber nicht blind ins Risiko laufen. Genau dafür machen wir Zahlen und Risiken verständlich, bevor Sie entscheiden.
Angst vor Verschuldung und langfristiger Bindung
Wir rechnen mit Puffern und Szenarien, damit die Rate auch bei Veränderungen im Leben tragbar bleibt.
Mietausfall, Mietnomaden, Leerstand, schlechte Mieterstruktur
Wir prüfen Vermietbarkeit, Lage und Mieterstruktur und kalkulieren Sicherheitsabstände, damit das Investment nicht am Leerstand scheitert.
Zu viel Papierkram, zu viele Beteiligte, zu wenig Übersicht
Wir führen Sie mit klaren Schritten und Zuständigkeiten durch Bank, Unterlagen und Notar, damit nichts liegen bleibt.
Keine Erfahrung, Angst vor Fehlentscheidung
Wir arbeiten mit klaren Prüfkriterien, damit Sie Preis, Lage, Kosten und Risiken nachvollziehbar bewerten können.
Wenn Sie das kennen, ist die Lösung nicht „mutiger sein“. Die Lösung ist ein sauberer Prozess, der Sie vor unnötigen Risiken schützt.
Ihre Benefits als Kapitalanleger
Mieteinnahmen als Cashflow
Mieteinnahmen können laufende Kosten und Teile der Finanzierung abfedern und so die monatliche Belastung reduzieren.
Fremdkapitalhebel
Sie nutzen Bankkapital, um mit überschaubarem Eigenanteil ein größeres Vermögensgut aufzubauen.
Erstvermietungsgarantie
Wir sichern den Vermietungsstart ab und übernehmen die Erstvermietung, damit Ihre Kalkulation nicht am Leerstand scheitert.
Inflationsschutz durch Mietentwicklung
Mieten können sich langfristig an die Preisentwicklung anpassen, dadurch bleibt die Kaufkraft der Einnahmen eher stabil.
Steuervorteile
Je nach Einkommen und Objekt können Abschreibungen und Kosten die Steuerlast senken, das ist immer individuell.
Wertentwicklung
Immobilien können im Zeitverlauf an Wert gewinnen, entscheidend sind Lage, Qualität und Marktumfeld.
- Wertentwicklung
Grundbuchliche Absicherung
Ihr Eigentum ist rechtlich im Grundbuch abgesichert und damit sauber dokumentiert.
Unsere aktuellen Projekte
Erding
Neubauwohnung
Fokus: Planbarer Start, geringe Anfangsrisiken
Ergebnis: Erstvermietung abgesichert, Kalkulation stabil
München
2 Zimmer Wohnung
Fokus: Planbarer Start, geringe Anfangsrisiken
Ergebnis: Erstvermietung abgesichert, Kalkulation stabil
DKE verbindet institutionelle Investmentlogik mit privatem Kapital
Wir kommen aus operativer Praxis und arbeiten mit klaren Rollen, Prozessen und Mehr-Augen-Prinzip.
Wir entscheiden nach Kriterien statt Bauchgefühl, rechnen Szenarien und prüfen Risiken, damit Objekt, Finanzierung und Ziel zusammenpassen.
1
Struktur vor Geschwindigkeit
Wir folgen einem festen Ablauf und prüfen erst sauber, bevor wir etwas empfehlen.
2
Substanz vor Story
Wir zeigen Zahlen, Annahmen und Risiken offen, statt Renditen schönzureden.
3
Qualität vor Quantität
Sie bekommen eine passende Auswahl statt Masse, geprüft durch klare Verantwortliche und Mehr Augen Prinzip.
So begleiten wir Sie Schritt für Schritt zur Kapitalanlageimmobilie
Sie bekommen keinen Bauchgefühl Rat, sondern einen klaren Prozess. Jeder Schritt hat ein Ziel, eine Prüfung und ein Ergebnis, damit Sie Entscheidungen mit Sicherheit treffen.
Strategie und Bedarfsanalyse
Wir starten mit Ihrer Situation und definieren Ziel, Zeithorizont und Sicherheitsbedarf, damit eine klare Strategie entsteht.
Finanzierungsrahmen und Bank Abgleich
Wir klären, was realistisch finanzierbar ist und welche monatliche Belastung tragbar bleibt, inklusive Puffern.
Objekt Matching aus Portfolio und Netzwerk
Sie erhalten eine passende Auswahl, die zu Strategie und Rahmen passt, auf Wunsch auch über unser Netzwerk.
Investmentprüfung und Risiko Check
Wir prüfen Objekt und Zahlen und rechnen Szenarien, damit Sie Stabilität und Risiken vor der Entscheidung verstehen.
Betreuung nach dem Kauf
Wir unterstützen bei Verwaltung oder Mietsonderverwaltung und bleiben Ansprechpartner, damit es nach dem Kauf weiter rund läuft.
Kaufabwicklung und Notarprozess
Wir begleiten Unterlagen, Bankprozess, Notar und Übergabe, damit der Kauf sauber und planbar durchläuft.
Starten Sie mit dem Immobilien Check
In 2 bis 3 Minuten sehen Sie, ob Ihr Rahmen grundsätzlich passt und welche Optionen realistisch sind.
Mieteinnahmen sind nur dann gut, wenn sie wirklich starten.
Die größte Unsicherheit ist oft nicht der Kauf, sondern der Vermietungsstart, deshalb übernehmen wir die Erstvermietung und sichern ihn ab, damit Ihre Kalkulation nicht am Leerstand scheitert.
Planbare Einnahmen ab Start
Sie haben weniger Risiko, dass die Finanzierung läuft, aber die Miete noch nicht.
Kein Stress mit Mietersuche
Wir übernehmen Vermarktung, Kommunikation, Auswahl und Mietvertrag.
Sauberer Übergang in die Verwaltung
Nach der Erstvermietung geht es strukturiert weiter, statt dass Sie allein weitermachen.
Kurzer Check: Sind wir auf der gleichen Wellenlänge?
Wenn Sie das erwarten, sind wir nicht die Richtigen
- Schnelle Rendite ohne Risiko
- Entscheidungen ohne Zahlen
- Druck und “jetzt reservieren”
Wenn Sie so ticken, passen wir
- Langfristig denken und sauber prüfen
- Konservativ rechnen und Puffer wollen
- Klare Schritte statt Chaos
Ablauf der Zusammenarbeit
Erstgespräch
Wir klären Ziele, Rahmen und offene Fragen und sagen ehrlich, ob es passt.
Analyse und Finanzierungsrahmen
Wir prüfen die Tragbarkeit und definieren einen realistischen Rahmen.
Objektvorschläge
Sie bekommen passende Objekte statt Masse und Portalsuche.
Prüfung und Entscheidung
Wir prüfen Chancen und Risiken und Sie entscheiden ohne Druck.
Abwicklung
Wir begleiten Bank, Notar, Unterlagen und Übergabe bis alles steht.
Betreuung nach dem Kauf
Wir unterstützen bei Verwaltung oder Mietsonderverwaltung, damit es sauber weiterläuft.
Warum Kunden mit DKE arbeiten
Typisch am Markt
- Fokus auf Abschlussgeschwindigkeit
- Objekt wird verkauft, bevor Rahmen sauber steht
- Schöne Rechnung, wenig Szenarien
- Ein Ansprechpartner für alles
- Druck über Reservierung
So machen wir es
- Rahmen zuerst, Objekt danach
- Mehr-Augen-Prinzip zur Fehlerminimierung
- Team mit Spezialisten statt Generalisten
- Keine Maklerprovision, keine Reservierungsverträge
- Zahlen und Risiken werden offen besprochen
Sinnvoll ist es, wenn die Basis stimmt
Viele Kunden starten mit durchschnittlichem Einkommen. Entscheidend ist, dass Finanzierung und Rate tragbar sind. Als grobe Orientierung:
- Volljährig
- Nettoeinkommen ab 2.500€
- Unbefristeter Arbeitsvertrag
- Positive Schufa ohne negative Einträge
Starten Sie mit dem Check oder sprechen Sie direkt mit uns
Sie müssen heute nichts entscheiden. Starten Sie mit dem Immobilien Check und sehen Sie, welche Optionen realistisch sind. Oder buchen Sie ein Erstgespräch, wenn Sie es direkt klären wollen.
- Unverbindlich
- Keine versteckten Kosten
- Kein Druck im Gespräch
- +49 (0) 89 200038911
- info@deutsche-kapitalentwicklung.de
Häufige Fragen & Antworten
Muss ich Eigenkapital mitbringen
Nicht zwingend. Eigenkapital kann helfen, ist aber nicht immer Voraussetzung. Ob eine Finanzierung funktioniert, hängt von Bonität, Objekt und Bankkonditionen ab.
Was bedeutet Vollfinanzierung
Nach dem Immo-Check klären wir zuerst, welche Einheiten zu Ihrem Profil passen und aktuell verfügbar sind. Danach erhalten Sie die Unterlagen und können Fragen stellen. Wenn Sie sich für eine Einheit entscheiden, besprechen wir den Reservierungsprozess, die Fristen und die nächsten Schritte. Eine Reservierung ist immer abhängig vom Status der Einheit und erfolgt nur nach Absprache.
Wie berechnet ihr die monatliche Belastung
Wir rechnen mit Mieteinnahmen, Zins, Tilgung und echten Kosten wie Rücklagen und nicht umlagefähigen Ausgaben. Und wir arbeiten mit Puffern, nicht mit Wunschdenken.
Welche Risiken sind realistisch
Mietausfall, Leerstand, Sonderkosten, Zinsänderungen bei Anschlussfinanzierung. Genau deshalb arbeiten wir mit Szenarien und Risiko Checks.
Welche Immobilien bietet ihr an
Je nach Strategie: Bestandsimmobilien, Neubau, steuerorientierte Modelle. Wichtig ist: kein Sanierungsstau und klare Kriterien.
Was ist Off Market und warum kann das besser sein
Off Market heißt, das Objekt ist nicht breit ausgeschrieben. Das kann Preis und Wettbewerb verbessern, ist aber kein Garant für ein gutes Investment.
Wie verdient ihr Geld, gibt es Interessenkonflikte
Laut Workshop Anspruch wird das Käuferinteresse vertreten, Kosten werden transparent gemacht, keine Maklerprovision, keine Reservierungsverträge. Das muss im Angebot klar geregelt sein.
Was ist AfA, bringt mir das wirklich viel
AfA ist Abschreibung. Das kann helfen, aber es hängt stark von Ihrem Einkommen, Objekt und steuerlicher Situation ab. Wir erklären es und rechnen es sauber, aber wir versprechen nichts pauschal.
Wie schnell geht der Prozess
Schnelligkeit ist nicht das Ziel. Ziel ist, dass es sauber passt. Tempo hängt von Unterlagen, Bankprozess und Objekt ab.
Jetzt prüfen, ob diese Immobilie zu Ihnen passt
Transparent. Realistisch. Ohne Verkaufsdruck
Die Deutsche Kapitalentwicklung ist ein innovatives Unternehmen im Bereich Immobilienvermittlung und -finanzierung. Wir haben es uns zur Aufgabe gemacht, Privatpersonen den Erwerb von Immobilien zu ermöglichen – auch ohne Eigenkapital.
Kontakt
+49 (0) 89 200038911
info@deutsche-kapitalentwicklung.de